1.招標(biāo)條件

湖南師范大學(xué)科創(chuàng)港校區(qū)第三組團(tuán)建設(shè)項(xiàng)目代建服務(wù)（代建項(xiàng)目名稱）已由湖南省發(fā)展和改革委員會（項(xiàng)目審批、核準(zhǔn)或備案機(jī)關(guān)名稱）以《關(guān)于湖南師范大學(xué)科創(chuàng)港校區(qū)第三組團(tuán)(公共教學(xué)樓、食堂后勤附屬用房一)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的批復(fù)》（湘發(fā)改社會[2026]110號）；《關(guān)于湖南師范大學(xué)科創(chuàng)港校區(qū)第三組團(tuán)(基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的批復(fù)》（湘發(fā)改社會[2026]111號）（審批、核準(zhǔn)或備案文件名稱及編號）同意建設(shè)，建設(shè)資金來自一是爭取中央超長期特別國債資金;二是從省財(cái)政高?；?、高校生均撥款提標(biāo)資金中安排部分，以及統(tǒng)籌學(xué)校獨(dú)立學(xué)院轉(zhuǎn)設(shè)、生均撥款、學(xué)費(fèi)、捐贈、校區(qū)資產(chǎn)置換等資金中安排（資金來源）。目前已具備代建單位招標(biāo)條件，現(xiàn)就其代建單位進(jìn)行公開招標(biāo)，招標(biāo)人為湖南師范大學(xué)，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)為湖南三湘工程管理有限公司。

2.代建項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍

2.1招標(biāo)人：湖南師范大學(xué)

2.2項(xiàng)目名稱：湖南師范大學(xué)科創(chuàng)港校區(qū)第三組團(tuán)建設(shè)項(xiàng)目代建服務(wù)

2.3項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：湖南師范大學(xué)科創(chuàng)港校區(qū)

2.4項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模（建設(shè)工程類型、主要技術(shù)指標(biāo)、總投資額等）：湖南師范大學(xué)科創(chuàng)港校區(qū)第三組團(tuán)建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模指標(biāo)分別如下：    

1、第三組團(tuán)(公共教學(xué)樓、食堂后勤附屬用房一)建設(shè)內(nèi)容為新建1棟公共教學(xué)樓、1棟食堂、1棟后勤附屬用房。總建筑面積72742平方米，配套建設(shè)公用工程和室外附屬工程。  

總投資約42944.27萬元，其中:工程費(fèi)用33758.48萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用3966.54萬元，預(yù)備費(fèi)3018萬元，設(shè)施設(shè)備費(fèi)2201.25萬元。  

2、第三組團(tuán)(基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目)建設(shè)內(nèi)容一是建設(shè)新校區(qū)主干道路7682米，沿路敷設(shè)雨、污排水、電力等管道；二是室外環(huán)境工程用地面積154784.91平方米(不含校園道路)，包括人行步道、植被修復(fù)、水體改造等；三是新建開閉所3個(gè)、外電接入、自來水引入以及室外停車場等配套工程。  

總投資約34334萬元，其中:工程費(fèi)用27267.81萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用4522.93萬元，預(yù)備費(fèi)2543.26萬元。   

上述建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模最終以政府批復(fù)規(guī)模為準(zhǔn)。

2.5代建范圍：？全過程代建；□階段性代建

2.6代建范圍內(nèi)投資控制目標(biāo)：（總投資扣除項(xiàng)目使用（管理）單位自行完成的土地征用拆遷費(fèi)用、與工程建設(shè)無關(guān)的設(shè)備購置費(fèi)用等）總投資為77278.27萬元，總投資控制目標(biāo)為75077.02萬元（已扣除與工程建設(shè)無關(guān)的設(shè)備購置費(fèi)用）。上述投資控制目標(biāo)以代建范圍內(nèi)最終批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)概算投資額為準(zhǔn)（不包含與工程建設(shè)無關(guān)的設(shè)備購置費(fèi)用）。

2.7代建項(xiàng)目工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：依照國家《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)(GB50300-2013)》及現(xiàn)行市政工程相關(guān)施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（相應(yīng)法定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)）達(dá)到合格。

2.8代建項(xiàng)目安全管理目標(biāo)：代建單位無安全責(zé)任事故。

2.9廉潔守法目標(biāo)：嚴(yán)格遵守法律法規(guī)和政策性文件要求，代建單位無違法違紀(jì)行為。

2.10代建周期：代建周期為合同生效之日起到實(shí)體移交手續(xù)完成止。其中合同生效之日起至工程竣工驗(yàn)收合格之日止為630日；竣工驗(yàn)收合格后90日內(nèi)向財(cái)政部門申請辦理工程結(jié)算審批事宜，并按合同約定向使用單位辦理實(shí)體移交手續(xù)。

2.11代建服務(wù)費(fèi)招標(biāo)控制價(jià)：代建服務(wù)費(fèi)招標(biāo)控制價(jià)為12964600元（大寫金額壹仟貳佰玖拾陸萬肆仟陸佰元）（參考湘發(fā)改價(jià)服〔2015〕744號文件確定）。

2.12其他需要特別告知的代建項(xiàng)目情況：（1）本次為多項(xiàng)目合并招標(biāo)，根據(jù)各項(xiàng)目批復(fù)建設(shè)工期的具體要求，現(xiàn)對本章2.10款代建周期明確如下：第三組團(tuán)(公共教學(xué)樓、食堂后勤附屬用房一)代建周期為630日；第三組團(tuán)(基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目)代建周期為390日；（2）本項(xiàng)目正在做設(shè)計(jì)等前期工作，本次招標(biāo)的代建服務(wù)費(fèi)招標(biāo)控制價(jià)按全過程代建范圍計(jì)算。在代建單位進(jìn)場前，代建服務(wù)費(fèi)按實(shí)際代建范圍予以調(diào)整；（3）中標(biāo)人除應(yīng)按規(guī)定完成本次招標(biāo)范圍的法定代建工作任務(wù)外，還應(yīng)協(xié)助甲方完成后續(xù)師大科創(chuàng)港校區(qū)第二期土地手續(xù)及其他組團(tuán)設(shè)計(jì)任務(wù)書編制等前期事項(xiàng)相關(guān)工作。（上述工作不額外增加代建費(fèi)用）；（4）建筑工程部分進(jìn)度付款按合同專用條款12.3之規(guī)定進(jìn)行支付，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目參照合同建筑工程進(jìn)度付款相關(guān)內(nèi)容并按有關(guān)行業(yè)特點(diǎn)或有關(guān)規(guī)定于合同簽訂階段詳細(xì)約定；（5）考慮到本項(xiàng)目范圍內(nèi)涉及較大規(guī)模的校園道路等基礎(chǔ)設(shè)施內(nèi)容，投標(biāo)人“現(xiàn)場管理”人員中須配備2名具有市政工程相關(guān)專業(yè)注冊執(zhí)業(yè)資格證書的人員。

3.投標(biāo)人資格條件

3.1營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書處于有效期；

3.2具有下列一項(xiàng)或者多項(xiàng)資質(zhì)（資信）：工程咨詢建筑工程專業(yè)甲級或綜合甲級、工程監(jiān)理房屋建筑工程（資質(zhì)類別）甲級或綜合資質(zhì)、工程設(shè)計(jì)建筑工程專業(yè)甲級或綜合甲級、建筑工程（資質(zhì)類別）施工總承包一級及以上、房地產(chǎn)開發(fā)一級（僅限參與房建類代建項(xiàng)目招標(biāo)）；

□同時(shí)還應(yīng)具有類別資質(zhì)級（僅限允許代建與其他管理事項(xiàng)聯(lián)合招標(biāo)時(shí)填寫）；

□另須滿足《中華人民共和國保守國家秘密法》和（有關(guān)法律法規(guī)）的規(guī)定，具備（資質(zhì)或條件）（僅限代建項(xiàng)目為涉密工程）；

3.3信譽(yù)要求

（1）未被依法責(zé)令停業(yè)；

（2）近三年承接的項(xiàng)目未發(fā)生過較大以上責(zé)任事故；

（3）近三年內(nèi)無嚴(yán)重違法、違約等不良記錄；

（4）未被禁止參與代建活動；

（5）未被列入湖南省信用信息共享平臺上的失信企業(yè)黑名單；

（6）不存在法律法規(guī)規(guī)定不允許參加招標(biāo)投標(biāo)活動的情形。

3.4？本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

□本次招標(biāo)接受聯(lián)合體投標(biāo)，聯(lián)合體應(yīng)滿足下列要求：

（1）聯(lián)合體各方應(yīng)按招標(biāo)文件提供的格式簽訂聯(lián)合體協(xié)議書，明確聯(lián)合體牽頭人和各方權(quán)利義務(wù)；

（2）組成聯(lián)合體的單位如以同一資質(zhì)（資信）參與投標(biāo)，按照資質(zhì)（資信）等級較低的單位確定聯(lián)合體資質(zhì)（資信）等級；

（3）項(xiàng)目經(jīng)理以及至少一名現(xiàn)場管理人員必須由牽頭單位派出人員擔(dān)任；

（4）聯(lián)合體各方不得再以自己名義單獨(dú)或參加其他聯(lián)合體在本項(xiàng)目中投標(biāo)；

（5）對聯(lián)合體組成單位的其他資格要求：。

4.擬任代建項(xiàng)目經(jīng)理資格要求

4.1具備高級（填“無要求”、“中級及以上”或“高級”）專業(yè)技術(shù)職稱，并具有下列一項(xiàng)或者多項(xiàng)資質(zhì)：注冊咨詢工程師（投資）、一級注冊建造師建筑工程專業(yè)、一級注冊建筑師（僅限參與房建類項(xiàng)目代建招標(biāo)）、一級注冊結(jié)構(gòu)工程師（僅限參與房建類項(xiàng)目代建招標(biāo)）、一級注冊造價(jià)工程師土木建筑工程專業(yè)、國家注冊監(jiān)理工程師房屋建筑工程專業(yè)或投資項(xiàng)目管理師（行業(yè)有其他規(guī)定要求的，從其規(guī)定）；

4.2具有代建項(xiàng)目經(jīng)理經(jīng)驗(yàn)，或具備下列至少一項(xiàng)投資總額52000萬元以上的房屋建筑工程類監(jiān)理項(xiàng)目、建筑工程類總承包（含施工總承包）項(xiàng)目、建筑工程類項(xiàng)目管理工程、建筑類工程咨詢項(xiàng)目、建筑類造價(jià)項(xiàng)目、建筑工程類設(shè)計(jì)項(xiàng)目（工程總承包、施工總承包、監(jiān)理、咨詢、設(shè)計(jì)或造價(jià)項(xiàng)目，類別要求按相應(yīng)資質(zhì)類別劃分分別提出并填寫，工程總承包按施工總承包類別填寫）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人經(jīng)驗(yàn)（包括工程總承包和施工總承包項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目總監(jiān)、已批復(fù)的可研報(bào)告的編制負(fù)責(zé)人、已批復(fù)的初步設(shè)計(jì)或施工圖設(shè)計(jì)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、在已由政府主管部門批復(fù)的項(xiàng)目概算或施工圖預(yù)算蓋章的注冊造價(jià)師或一級注冊造價(jià)工程師、按照《建設(shè)工程項(xiàng)目管理試行辦法》（建市〔2004〕200號）規(guī)定承擔(dān)項(xiàng)目管理業(yè)務(wù)的項(xiàng)目經(jīng)理）；

4.3擬任代建項(xiàng)目經(jīng)理為投標(biāo)人正式職工（須提供近六個(gè)月（2025年9月至2026年2月）由勞動保障部門提供的養(yǎng)老保險(xiǎn)和醫(yī)療保險(xiǎn)證明原件），本條4.1款所要求的注冊（登記）執(zhí)業(yè)證書注冊（登記）單位須與投標(biāo)人一致（投標(biāo)人為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)等，因政策原因擬任項(xiàng)目經(jīng)理執(zhí)業(yè)證書不能注冊（登記）的，擬任項(xiàng)目經(jīng)理執(zhí)業(yè)證書可不注冊（登記），但其執(zhí)業(yè)證書不得在其他企業(yè)注冊（登記））。擬任代建項(xiàng)目經(jīng)理不得參與正在實(shí)施或已中標(biāo)尚未簽訂合同或已公示為中標(biāo)候選人第一名尚未發(fā)布中標(biāo)通知書的其它代建、工程項(xiàng)目管理、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、咨詢、造價(jià)、施工、房地產(chǎn)開發(fā)等項(xiàng)目（已依法取消、依法變更的除外）；

4.4不存在法律法規(guī)規(guī)定不允許參加招標(biāo)投標(biāo)活動、不允許擔(dān)任代建項(xiàng)目經(jīng)理的情形。

5.？評標(biāo)辦法（經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目建設(shè)總投資估算或概算3000萬元以上的項(xiàng)目適用此評標(biāo)辦法）

本招標(biāo)評標(biāo)辦法采用綜合評估法，資格審查方式為資格后審。要求投標(biāo)人擬任代建項(xiàng)目經(jīng)理按照招標(biāo)文件有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行述標(biāo)，述標(biāo)順序?yàn)殚_標(biāo)順序，時(shí)間為10分鐘以內(nèi)。

？本項(xiàng)目采用視頻述標(biāo)評審，投標(biāo)人準(zhǔn)備一份10分鐘內(nèi)的連續(xù)、完整、可體現(xiàn)投標(biāo)人身份的述標(biāo)視頻，與加密的電子投標(biāo)文件同時(shí)上傳電子交易系統(tǒng)。

□本項(xiàng)目采用現(xiàn)場述標(biāo)評審，同時(shí)投標(biāo)人準(zhǔn)備一份10分鐘內(nèi)的連續(xù)、完整、可體現(xiàn)投標(biāo)人身份的述標(biāo)視頻，與加密的電子投標(biāo)文件同時(shí)上傳電子交易系統(tǒng)。

□本項(xiàng)目采用遠(yuǎn)程異地評標(biāo)。

□評標(biāo)辦法（經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目建設(shè)總投資估算或概算3000萬元及以下的項(xiàng)目適用此評標(biāo)辦法）

本招標(biāo)評標(biāo)辦法采用最低投標(biāo)價(jià)法，資格審查方式為資格后審。

□本項(xiàng)目采用遠(yuǎn)程異地評標(biāo)。

6.招標(biāo)文件的獲取及澄清答疑發(fā)布

6.1請于2026年3月26日至2026年4月2日止止（北京時(shí)間，下同）在湖 南 省 公 共 資 源 進(jìn) 場 交 易 系 統(tǒng) （http://www.hnsdzjy.com/tpbidder/gcjsLogin）網(wǎng)站下載招標(biāo)文件。網(wǎng)絡(luò)下載的招標(biāo)文件與書面招標(biāo)文件具有同等法律效力。

6.2招標(biāo)人對招標(biāo)文件的澄清答疑均采用在湖南省公共資源交易中心門戶網(wǎng)站發(fā)布，投標(biāo)人自行下載。

7.投標(biāo)文件的遞交及開標(biāo)

投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)截止時(shí)間2026年4月16日09時(shí)00分前，通過互聯(lián)網(wǎng)使用CA數(shù)字證書登錄“電子交易平臺”，將加密的投標(biāo)文件上傳，遞交時(shí)間即為文件最后上傳時(shí)間。逾期未完成上傳或未按規(guī)定加密的投標(biāo)文件，招標(biāo)人不予接收。

8.發(fā)布公告的媒介

本次招標(biāo)公告在湖南省招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)管網(wǎng)、湖南省政府采購網(wǎng)、湖南省公共資源交易中心（國家批復(fù)項(xiàng)目在國家要求媒體，省及省以下項(xiàng)目在湖南省招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)管網(wǎng)及其他指定網(wǎng)站）上發(fā)布，公告內(nèi)容以國家或省招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)管網(wǎng)為準(zhǔn)。

9.行政監(jiān)督

？本次招標(biāo)接受代建主管部門監(jiān)督。監(jiān)督機(jī)構(gòu)為湖南省發(fā)展改革委（局），電話：0731-89991521。

□本次招標(biāo)接受代建主管部門和行業(yè)行政主管部門監(jiān)督（僅限國家和省明確規(guī)定具有該行業(yè)項(xiàng)目代建單位招標(biāo)監(jiān)督職責(zé)時(shí)適用）。監(jiān)督機(jī)構(gòu)為發(fā)展改革委（局）（電話：）和（行業(yè)行政主管部門名稱）（電話：）。

10.聯(lián)系方式

招標(biāo)人：湖南師范大學(xué)

名稱：湖南師范大學(xué)

地址：長沙市麓山路36號

聯(lián)系人：黃老師

聯(lián)系電話：0731-88872681

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：湖南三湘工程管理有限公司

名稱：湖南三湘工程管理有限公司

地址：長沙市雨花區(qū)湘府東路華盛世紀(jì)新城25棟2樓

聯(lián)系人：羅成、黎添媛、黃昊文

聯(lián)系電話：0731-85135397

電子郵箱：zbsanxiang@163.com